2026年の米国住宅市場は、大きな急変ではなく「調整と安定」が進む年になると予想されている。

住宅ローン金利は過去数年よりは落ち着きつつあるものの、依然として高めの水準にあり、買い手・売り手ともに新しい金利環境への適応が続いている。

住宅価格は引き続き上昇する可能性があるが、そのペースは鈍化し、急激な価格変動は起きにくい見込み。供給も徐々に回復しており、市場はよりバランスの取れた状態へ向かうとみられている。

買い手にとっては交渉の余地が広がる可能性がある一方、依然として住宅 affordability（購入可能性）は重要な課題。売り手側も、過去のような強い売り手市場を前提とした価格設定は難しくなる可能性がある。

全体として、2026年の住宅市場は大きな崩壊ではなく、慎重で現実的な取引が中心となる「正常化の過程」が続くと見られている。

出典： What buyers and sellers should expect from the 2026 housing market